火災(zāi)報警系統(tǒng)一般要求由固定的單位或者人員進(jìn)行定期維護(hù)才能達(dá)到正常運(yùn)行。所以給你提供一份維護(hù)保養(yǎng)的協(xié)議，這個協(xié)議可以保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。  

一、海灣消防公司火災(zāi)報警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，是建筑物特別是高層建筑物和其他重要建筑物中必不可少的重要消防設(shè)施。為確保建筑物消防安全，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它消防設(shè)施必須經(jīng)當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后方可投入使用，且在投入使用后應(yīng)保持系統(tǒng)的正常運(yùn)行，任何單位和個人不得擅自隨意中斷運(yùn)行，如要中斷，必須及時通報當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)。 

（一）一般規(guī)定：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一旦投入使用，就應(yīng)該嚴(yán)格管理： 

1．系統(tǒng)必須要有專人負(fù)責(zé)，堅(jiān)持24小時值班制度，無關(guān)人員不得隨意觸動。系統(tǒng)的操作維護(hù)人員應(yīng)是經(jīng)過專門培訓(xùn)的專門人員，值班人員應(yīng)熟悉掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程，應(yīng)對本單位火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的報警區(qū)域和探測區(qū)域的劃分熟悉掌握。 

2．使用單位必須有系統(tǒng)竣工圖，設(shè)備技術(shù)資料、使用說明書、調(diào)試開通報告、竣工報告、竣工驗(yàn)收情況表等有關(guān)資料，建立系統(tǒng)的一套完整技術(shù)檔案，以利系統(tǒng)的使用和維護(hù)。 

3．應(yīng)建立系統(tǒng)操作使用規(guī)程，明確值班人員職責(zé)，做好系統(tǒng)運(yùn)行記錄和維護(hù)圖表。 

（二）定期檢查：系統(tǒng)投入正常使用后，為確保運(yùn)行正常和可靠性，必須嚴(yán)格按定期檢查制度進(jìn)行定期檢查和試驗(yàn)： 

1．每日檢查：使用單位值班人員每日應(yīng)檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能（如火警功能、故障功能、復(fù)位、消音等）是否正常，有關(guān)指示燈有否損壞，值班人員應(yīng)將每日檢查、處理問題情況記錄在日記錄表中。 2．每周檢查：進(jìn)行主、備電源自動轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。 

3．季度試驗(yàn)和檢查：使用單位每季度對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗(yàn)和檢查： 

（1）按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）等試驗(yàn)器分期分批試驗(yàn)探測器的動作是否正常，確認(rèn)燈顯示是否清晰。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換。 

（2）試驗(yàn)火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常，在實(shí)際操作試驗(yàn)時，可一次全部進(jìn)行試驗(yàn)，也可部分進(jìn)行試驗(yàn)，但試驗(yàn)前一定要作好妥善安排，以防造成不應(yīng)有的恐慌和混亂。

（3）自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等電動報警裝置，應(yīng)試驗(yàn)它們的報警功能、信號顯示是否正常。 

（4）備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-2次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常，具體試驗(yàn)方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。

（5）有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常； 

①防排煙設(shè)備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備；

②室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等的控制設(shè)備； 

以上試驗(yàn)均應(yīng)有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。

（6）強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內(nèi)選，進(jìn)行一次強(qiáng)制電梯停于首層試驗(yàn)。 

（7）消防通信設(shè)備應(yīng)進(jìn)行消防控制室與所設(shè)置的所有對講電話通話試驗(yàn)、電話插孔通話試驗(yàn)，通話應(yīng)暢通，語音應(yīng)清楚。 

（8）檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾等轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常。 

（9）進(jìn)行強(qiáng)制切除非消防電源功能試驗(yàn)。 

（10）檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗(yàn)裝置等是否齊備，并處于安全無損和適當(dāng)保護(hù)狀態(tài)。 

（11）直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。 

（12）巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。

4．年度檢查試驗(yàn)：使用單位每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列檢查試驗(yàn)，并填寫年檢登記表： 

（1）按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）試驗(yàn)器對安裝的所有探測器分期分批進(jìn)行檢查試驗(yàn)，至少全部檢查試驗(yàn)一遍； 

（2）季度試驗(yàn)和檢查中各項(xiàng)所列的檢查和試驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)驗(yàn)動作試驗(yàn)；

（3）季度試驗(yàn)和檢查中進(jìn)行模擬試驗(yàn)； 

（4）檢查所有接線端子是否松動、破損和脫落。